İstanbul’da son 10 yıldır gayrimenkul yatırımlarında deprem öncelikli bir etken haline geldi. Peki, depreme hazırlıklı mıyız?
Bu noktada ilginç tespitlerde bulunan ve öneriler getiren RE/MAX Han Gayrimenkul Brokeri Handan Özekli’nin makalesine, sütunlarımızda yer veriyoruz:

Megakent İstanbul, ne yazık ki depreme hazır olmak için engelleri aşamıyor. İstanbul’da özellikle merkezi semtlerde, yani eski yerleşim yerlerinde var olan binalar yenilenemiyor ya da müteahhite verilip yeniden yapılamıyor

35-40 yıllık binlerce bina var. Deprem riski olan İstanbul’da eski binalarda yaşayan kişileri ciddi risklerle karşı karşıya bırakıyor.
Güçlendirme masraflı Eski binaların yenilenmesinde ya da depreme dayanıldı hale getirilmesinde en büyük engel, oluşabilecek yemlenme maliyetinin mal sahiplerince kabul edilmemesi. 15-20 dairelik bir apartmanın en temel şartlarda mantolanması-sağlamlaştırılması için gerekli bütçe, minimum 50-60 bin TL. Daire içlerinin tadüatı da eklenince orta halli aüelerin boyunu aşıyor.

Buna bağlı olarak, yenilenebüen bina sayısı çok düşük. Olaya daha masrafsız, hatta mal sahiplerine getiri sağlayacak yık-yap projeler öne çıkman. Bu projeler eğer arsa metrekaresi yeterliyse, konuyla ilgili tüm taraflar açısından kazançlı olabilir. Bu tarz yeniden yapüan binalar hem daha sağlam hem de daha şık ve kullanışlı yaşam alanlan sunacak.

Özellikle son yıllarda merkezi yerlerde müteahhitler bu üp projelere hız verdi. Bunun en önemli sebebi, yeni binalardaki daire fiyatlarının oldukça yüksek olması. İstanbul’un merkezi yerlerinde oturmaya alışmış, her türlü imkana kolaylıkla ulaşan semt sakinleri yeni yerleşim yerlerinde yaşamak istemiyor. Bu da müteahhitlerin talebini artırıyor.

Yık-yap, maliyeti kurtarmaz Yık-yap projelerin hayata geçirilmesinde de engeller var. Arsa büyüklükleri yeterli değü: Kadıköy’de 1000 metrekare arsa üzerinde 10 dairelik eski bir apartman düşünelim. Ortak alanlarla toplam 1300 metrekare kapalı alam olan bir bina ortaya çıkar. Kadıköy’de verilen emsal, 2.07. Bu binanın yerine maksimum 2070 metrekare yeni binaya izin var. Mal sahipleri oturdukları alandan azma razı olmuyorsa müteahhit, 1300-1500 metrekarelik kısmı geri vermek durumunda. Bu durumda satılabüecek 500 metrekare, yani 5 daire kalıyor. Bütün olumlu koşullar dikkate alınarak, 5 daire 450500 biner TL’den satılsa, en iyi ihtimalle inşaat firması maksimum 2.5 milyon lira kazanç elde edebilir. Bina metrekare maliyeti yaklaşık 1250 TL oluyor.

Yatırıma için cazip değil Mülk sahipleri aylık 500-1000 TL kira, artı taşınma masrafı da talep ediyor. Bina bitiminde elde edüecek 2.5 milyon TL, maliyetin çok altoda kalır. Müteahhit de, zarar edeceği işe girmez.

Emsal yüzdesinin ya da inşaat izninin yatırım yapmaya müsaade etmesi gerekir. O zaman da başka sorunlar ortaya çıkıyor: Yeni kat malikleri yasasına göre, mal sahiplerinin hepsinin onayı gerekiyor. Yani 10 dairelik apartmanda 1 mal sahibi projeyi kabul etmiyorsa ilerleme şansı olmuyor. İstanbul’da en büyük sıkıntı bu. Ben de, birçok apartman için görüşmeler yapıyorum; 1,2 ve hatta 4 yüdır imzalanamayan sözleşmeler var. ‘Deprem her an olabilir’ söylemine rağmen, bu engeller sürüyor.

İlgili haberler

	Deprem Kurulu: Eski binalar acilen güçlendirilmeli 2007'de somut bir gerekçe gösterilmeden kapatılan Deprem Konseyi'nin ardından ulusal çapta depreme...
	Depreme en dayanıklı bina: Sabiha Gökçen [video] İstanbul Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı, depreme en dayanıklı bina olarak seçildi. ...
	Her bina değil, sadece göçer nitelikli binalar güçlendirilmeli Türkiye Deprem Vakfı ikinci Başkanı Prof. Dr. Semih Tezcan, olası bir depreme karşı yapılması...
	Deprem etüd merkezi açıldı Bayraklı Belediyesi, binaların depreme karşı dayanıklılığını ölçeceği Bayraklı Deprem Etüt...
	Depreme amortisörlü çözüm TÜBİTAK destekli bir projeyle yapıların depreme dayanıklı hale getirilmesinde amortisör kullanılarak...